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不同產權來源房屋面積計算標準有別 房地產權五步辦證
??同棟樓同戶型面積卻不一樣，這是為什麼？房產證中對陽臺面積怎樣計算？2月3日，青島市房屋勘察測繪處於鳳樹做客“在線問政”，就市民在房屋測繪中遇到的問題進行瞭答復。
??房屋面積要看產權來源
??一位市民在線提問：“為什麼同樓棟同戶型會有面積不一新北蘆洲農地貸款致的問題？”
??對此，於鳳樹表示，反映的問題可能源於兩方面的原因。首先，根據房屋產權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建築面
積的計算標準不同。據於鳳樹介紹，房改房建築面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建築面積計算規則》；其他房屋建築面積的計算標準是《房產測量規
范》和《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》。
??“因計算標準不同，導致房屋建築面積計算結果有所差異。”於鳳樹說。
??其次，對於產權來源相同的房屋，於鳳樹表示，由於上下樓同戶型的房屋墻體厚度不同也可能導致面積不同。
??青島“房地合一” 辦證需要“五步走”
??“95年辦理瞭房產證，一直沒辦土地證，現在辦土地證要走哪些程序？”有市民對辦證流程產生瞭疑問。
??“由於青島已實行房產證和土地證合一，盡管你現在辦理土地證，最終領取的是房地合一的房地產權證。”於鳳樹說。
??據瞭解，2014年青島已在全市范圍內開展辦理“房地合一”的不動產登記工作，並最終實現房屋所有權證和土地使用證“兩證合一”。青島新的
《房地產權證》不僅將原《房屋所有權證》和《國有土地使用證》“兩證合一”，而且除瞭保留原有的房屋建築面積圖幅外，又新附加上瞭土地使用面積圖幅。
??於鳳樹表示，新政之下，辦證流程需要走五步。“
第一步是土地測繪，測量宗地的權屬界線；第二步是房屋實地查看，確定已登記房屋的存毀現狀；第三步是搭建已登記房屋樓盤表、繪制房屋平面圖等；第四步是土
地測繪成果、樓盤表等成果檢查審核入庫；第五步是領取測繪報告書、入庫證明後，持房產證、土地審批文件等材料到大企業窗口辦理登記手續。
??最後，於鳳樹還特別提醒市民，由於該業務辦理復雜、流程較多，所需時間也較長。在測繪成果審核入庫後，將由專人負責及時通知當事人。
??相關問答：
??問：房產證中對陽臺面積怎樣計算？最近（政策）有無變化？
??於鳳樹：房地產登記中陽臺面積的算法系根據國標《房產測量規范》（GB/T17986-2000）中房產面積計算的相關規定計算，即封閉陽臺（經規劃等相關部門批準的）計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規范2000年實施以來一直按此規范計算，沒有變化。
??問：2012年，在臺柳路買的高層住宅，現已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建築面積相差比較大，請問高層住宅建築面積測算的依據是什麼，有異議怎麼辦？
??於鳳樹：商品房建築面積的測算是依據2000年8月1日實施的《房產測量規范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結合實際情況於
2006年1月19日出臺瞭《青島市房屋建築面積計算及共有建築面積分攤細則》，對房屋建築面積的測算方法進一步細化。同時依據2001年5月1日發佈的
《房產測量管理辦法》的規定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質的房屋測繪公司進行
房產測繪；當事人對房產測繪成果有異議的，可以委托國傢認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。
??問：房產測繪收費依據和標準是什麼？
??於鳳樹：根據財政部和國傢測繪局統一下發的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費：每平方米1.36元 ，網點測繪收費：每平方米2.04元、綜合樓測繪收費：每平方米2.72元 。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07425968523818107727774.shtml
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