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佳兆業屋漏偏逢連夜雨 深圳盤全面被鎖公眾持股量低
原以為將告一段落的佳兆業房源被鎖事件，如今看來似乎有愈演愈烈的態勢。
12月16日，距離佳兆業第一份公告不到兩周的時間，佳兆業同樣因將刊發一份載有內幕消息的公告而於上午9時正起短暫停止買賣。
下午四點左右，港媒消息報道稱，佳兆業除早前被深圳國土局封鎖的5個位於龍崗區的項目外，另一個位於前海的項目亦被封鎖。
隨後，觀點地產新媒體登錄深圳國土局網站查閱，信息顯示“山海美域花園”其中於7月18日獲批的預售證共有兩棟，分別為項目的第3及第4棟，而第3棟128個單位全部顯示為“管理局鎖定”，第4棟則有部分單位已經簽署預售合同，其餘大部分都被鎖定。
也即是說，截至目前，佳兆業在深圳被國土局封鎖銷售的項目已經增至6個。然而，不得不提的是，這6個項目基本已經囊括佳兆業於深圳大本營的全部可售房源。
屋漏偏逢連夜雨，截至16日晚11點，佳兆業仍未對上述事件再做進一步的公告。不過，於當晚佳兆業表示，其公眾持股量僅為20.81%，低於香港聯合交易所有限公司證券上市規則第8.08條所規定最低25%的水平。
其中，生命人壽持有股份占該公司已發行股本約29.94%;郭氏傢族持有股份占該公司已發行股本約49.25%。
深圳項目全面被鎖
據瞭解，佳兆業此前五個被鎖項目分別為佳兆業悅峰、佳兆業中央廣場一期與三期、佳兆業假日廣場、佳兆業新都匯傢園、福田佳兆業中心。
其中，福田佳兆業中心早於2005年入市，目前僅剩的一套房源也難逃被鎖遭遇。而佳兆業新都匯傢園，市場名為“龍崗大道1號”，被鎖定的房源有133套。
上述被鎖的五個項目共涉房源約1300套，加上此次山海美域花園項目被鎖的198套房源，意味著，佳兆業共計1500套房源在鎖定被解除之前，均將無法辦理網簽手續計入銷售額。
不過，觀點地產新媒體致電最新被鎖定的前海廣場(原山海美域花園)項目售樓處得到的回復與此前並無兩樣:“目前銷售處於正常狀態，具體問題公司會由相關人員進行溝通。”
當觀點地產新媒體問及後續的購房手續問題，上述銷售人員表示“等售樓系統恢復就能正常辦理”。
“可以親自到售樓處瞭解更多房貸屏東新園房貸詳細的情形”。這是上述銷售人員在簡短兩分鐘對話中提到次數最多的一句話。
對此，相關深圳業內認為，雖然佳兆業郭英成辭職，其兄弟郭英智也同時調任為非執行董事，但實際上公司高層的個人問題對一個有成熟治理體系的公司而言，於資本市場上的負面影響遠大於對內部的運營影響。
不可否認的是，上述被鎖的六個項目為佳兆業今年的業績貢獻瞭濃墨重彩的一筆。
最新數據指出，佳兆業11月份於深圳憑借旗下項目城市廣場(中央廣場一期與三期)、佳兆業悅峰、佳兆業前海廣場、KPR佳兆業廣場(假日廣場)，以49455.61平方米/499套的成交量獲得銷冠。
“佳兆業在深圳賣得很好，去年還取代萬科成為深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。”提到佳兆業在深圳的項目，相關業內的第一反應是“銷售很好”。
影響銷售與流動性
相關人士認為上述深圳項目此前的確為公司帶來可觀銷售，但從目前來講，房源解鎖尚未有明確的時間點，而12月份轉眼過半。
“可以預見的是，最起碼這個月佳兆業的業績不會好看。”上述人士進一步強調。
與之相佐證的是穆迪在最新的一份研究報告中的說法，“佳兆業無法為其深圳項目進行預售備案對其具有負面信用影響，如無法迅速解決，則可能會影響其房地產銷售和流動性。”
據悉，2014年前11個月，佳兆業實現合約銷售額272億元，相當於2014年銷售目標的91%。
“佳兆業的銷售能力較強”，穆迪對此並沒有否認。但同時，穆迪副總裁/高級分析師梁鎮邦也指出，“穆迪估計佳兆業的深圳業務將占其2014年合約銷售的30%，若深圳項目發生任何重大中斷事件，則其銷售業績可能會受到不利影響。”
此外，花旗也強調，深圳事件或令到佳兆業城市廣場第三期10億元人民幣的預售或未能入帳，另外，單佳兆業城市廣場銷售資源就有36億元。
該機構認為，“最壞的情況，是對明年及2016年的盈利有3%及4%的負面影響，並對資產凈值有7.5%的影響，或低於市場預估的情況。
“不過，佳兆業管理層會推出武漢項目作緩沖，而明年新城市的項目亦足以支撐明年銷售增長。”
事實上，在上述業內人士看來，雖然深圳事件暫時沒有對佳兆業其他城市項目銷售造成影響，但是會否蔓延至其他城市暫時為未知數。
“倘若保守以佳兆業每月銷售30億元，而深圳占比三成來看，12月單月佳兆業至少損失瞭10億元的入賬周轉資金。”上述人士繼續表示。
對此，穆迪認為，短期內佳兆業有充裕的流動性，截至2014年6月底，其現金/短期債務比率為1.8倍。但是，如果銷售轉弱導致流動性狀況惡化，其評級將面臨不利影響。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/09145950790014945512541.shtml
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