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難舍地產支柱 全國多地忙救市
繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，上周末杭州、佛山、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購，以杭州為例，有消息稱其限購政策已經獲得省內認可， 北京商報記者就此采訪當地開發商，得到的回復是尚未收到監管部門放松限購的措施，但多傢品牌開發商在當地的分公司證實，此前曾經被組織民間房屋信貸借款年息怎麼貸款比較會過件就市場動態與監管部門進行座談。
業內稱，在GDP增速不斷下滑的情民間房屋信貸借款年息況下，地方政府確實無法割舍地產業的支柱地位，松綁限購以實現救市可能會是未來二三線城市的普遍選擇。
本次傳出放松限購的地區都有一個共同的特點：前期新房及土地市場持續火爆，投資量大幅增長，但進入今年以來市場迅速降溫，以杭州為例，根據偉業 顧問數據平臺，杭州市場4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共計5867套，同比增長9.1%。與此同時，新建商品住宅可售套數自2013年10月 以來不斷攀升，截至4月前三周，存量已達到77109套，同比增長36%，僅次於2014年首月81155套的歷史高位。和火爆的供應市場形成鮮明對比的 是，杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺，杭州市場4月前三周新增商品住宅共成交2352套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量 二者數據對比可以發現，4月前三周一手住宅去化率僅40%，創歷史新低，供過於求的矛盾繼續加劇。
偉業顧問市場分析師趙紅娟表示，2014年以來，受銀行信貸收緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響，全國各地房地產市場成 交量均出現不同程度的下調現象，杭州也並不例外。通常情況下，在市場交易環境不景氣的形勢下，開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少，而與之相反的是會增加 供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加，造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。
"雖然上述傳出放松限購的地區均伴隨著經濟轉型的陣痛，制造業數據的下滑，希望通過松動來達到拯救地方經濟的目的，但從數據來看，卻並非到瞭" 失速"的狀態。"北京一機構分析師表示，依然以杭州為例，盡管4月新房去化率僅為40%，但其經濟增速卻並未受到過多影響。北京商報記者登錄該地發改委網 站查詢發現，杭州今年一季度的GDP增速為7.5%，不但高於全國平均水平，在華南地區也並不算低。"這樣一個GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調控，如 此著急醞釀放松限購，還是無法放棄地產的支柱地位。"上述分析師直言，作為國內1.5線城市的代表，杭州房地產從去年開始的突然火爆，直接導致品牌開發商 紮堆爭奪土儲資源，不斷刷新的土地成交價讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿，也帶動瞭新房價格的迅速攀升。
但業內人士張宏偉認為，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早會退出。從未來趨勢來講， 限購會逐步寬松取消，市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行，限購等行政化措施會逐步退出，為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08524097958.shtml
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