武漢樓市限購松綁三周:遠城區持續火 豪宅猛入市
(新浪樂居訊 編輯楊佳)限購松綁23天，武漢樓市有怎樣的反應？8月11日，從武漢房地產市場信息網得出的統計數據顯示，7月19日-8月10日，武漢市新建商品住宅成交量達9984套，成功接近萬套銷量。在當前整體推盤量較少的淡季背景下，業內認為，限購松綁對武漢遠城區成交刺激最為明顯，豪宅成功吸引瞭不少投資客的"下註"，但各個片區則冷熱不均。
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近兩年的武漢樓市，絕大多數時候洪山區基本穩霸各片區周、月、年成交量冠軍位置，限購松綁後的頭兩周，新建商品住宅的成交局面也延續瞭市場一貫表現的風格，但在上周，這一穩固局面被打破，地處遠城區的江夏區、黃陂區成功"越位"，將洪山區擠至第三。
武漢房地產市場信息網統計數據顯示，上周，江夏區新建商品住宅成交達539套，黃陂區以447套的周成交量緊隨其後，洪山區則為411套，整個武漢市新建商品住宅周成交量為3091套，這意味著，江夏、黃陂、洪山三大區的成交量就占據瞭整體成交45%的份額。此外，蔡甸區、新洲區當前成交均保持瞭不錯的態勢。
"好不容易等到瞭限購松綁，有購房資格瞭，加上價錢也比較合適，所以和傢裡人商量瞭一下，決定直接下手瞭。"上周，記者在位於江夏區的陽光100大湖第 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)踩盤偶遇瞭前來簽訂購房合同的胡先生一傢，對於為何在當下購房，胡先生給出瞭他的理由。據瞭解，遠城區限購取消後，多個項目迎來瞭一波外地客戶的購房潮，周成交量穩步上揚，以陽光100大湖第為例，其周度成交量幾乎與限購松綁前的月成交量持平。除瞭項目自身的產品優勢外，行之有效、及時變通的營銷方式是其能抓住客戶的另一個原因。該項目置業顧問表示，隻要來訪顧客看中戶型，繳納認購金，就能選定房源，而不用像以往一樣，等到大型開盤集中選房，其當前力推的新品爾灣別墅就是在尚未開盤的情況下成功賣出瞭兩套。
但限購松綁並沒有惠及武漢所有片區，白沙洲和四新片就頗為受傷，樓盤競爭大、整體庫存高、還被限購"掐"的死死的，部分原打算在此購房的群體因等不及而轉投其他片區，導致瞭兩大片區成交量遲遲難有突破。武漢房價點評網統計數據顯示，上周，位於白沙洲片區的佳兆業金域天下 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期開盤，推出21號樓1個單元，主打88-121平米的三房，當日推出99套房源，銷售出19套，成交均價為7150元/平米，成交去化率僅為19%。房價點評網武昌區首席分析師陳曦指出，區域內總體供應量大，同時本次開盤121平米大戶型占比較大，是其開盤去化較低的主因。
周活動：豪宅新品積極入市 頂級豪宅標準被刷新
上周末，位於武昌中心區的萬達禦湖世傢推出其新作--行政公館，主推60-110㎡酒店式精裝住宅，項目預計於8月底開盤，售價介於17000-19000元/平米。
而作為武漢濱江豪宅典范的武漢天地同樣在周末解密瞭其五期新作--雲廷，價值超百萬的廚房、引入過濾PM2.5值的新風系統、頂級物業配備更是讓業界內驚呼武漢豪宅標準再度被刷新。據瞭解，"雲廷"全部采用精裝修交付，共計有288套房源，產品包括瞭小高層、高層和超高層，高層和超高層房源可近距離一覽江景，其推出最小的戶型為217平米，而最大的則有500-600平米，所有戶型均邀請巴馬丹拿、霍普、WOO等國際知名設計師機構定制設計，業內預計其單套售價1000萬起步，單價則不低於4萬元/平米，部分房源將在9月推出。
位於武漢CBD的泛海國際松海園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則將在近期推出其139平米、172平米的大戶型房源，預計均價在17000元/平米。
豪宅的積極入市，顯然是源於近期140平米房源限購取消，投資者以及部分中產階級組成的改善型需求購房者積極入市的推動。
記者瞭解到，8月上中旬，武漢多個樓盤均無明顯的加推開盤意向，推盤潮將在8月底及9、10月爆發，屆時購房者將有更多的選擇。而在價格方面，預計不會出現大幅度的上揚。
往期回顧
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新聞房子信貸貸缺錢急用哪裡借錢來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/07224363473.shtml
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