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爆發式金九銀十今年難再現房屋2胎轉貸
"中國房價高，超出瞭剛需購房群體的購房能力，現在整個市場的調整，也是希望把價格回歸到合理"，王一翔說，每一年的九十月份都會掀起推盤高潮，但今年金九銀十含金量不會像以前那麼高瞭，包括今年的紅五月也不紅，因為整個市場呈現的是下滑的態勢，樓市不會因為單方面行政手段的調整而迅速提振，更不會因為熱銷季這一概念造成樓市的回暖，真正想要在金九銀十打開市場，需要開發商盡快進行價格調整，用價格來換銷量，而這種降價潮預計將會持續到今年年底。(新華房產記者 蔡希廣)
那麼，大連市場是否能夠乘著金九銀十的東風再現銷售高峰？
被灰色基調所彌漫的大連樓市顯然不被業內人士看好，盡管整體行情或會好於前幾個月，限購松綁等行政手段也在不斷幹預調整新北市土地貸款率利試算表，但難改今年低迷大局。如何才能把握九十月份的黃金時期，贏得市場份額？克而瑞大連機構首席分析師王一翔表示，開發商想要把市場打開，把銷量情況轉好，調整價格，讓價格回歸理性或是前提。
從產品類別來看，涵蓋瞭住宅、公寓、洋房、別墅，產品類型豐富，以住宅為主。從定價來看，目前除瞭部分項目價格待定之外，超過萬元報價的項目僅有三個，整體報價與八月份開盤項目的報價相比，以"低開"為主。其中，最高報價項目為中山區一樓盤16000元/平米，其他多數項目價格均為萬元以下，如高新區一樓盤起價8000元/平米，甘井子區一樓盤均價7600元/平米。
價格回歸理性 或成搶收市場關鍵
縱觀全國市場，多地開發商紛紛向樓市拋出瞭低價入市的信息，這能否激起購房者的購買熱潮？日前，中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受采訪時表示，預計隨著金九銀十供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。而中指院9月1日發佈的報告也顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平米，環比繼續下跌0.59%，但8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄瞭0.22個百分點。
內容來自sina新聞
持續瞭大半年的低迷態勢，樓市終於迎來瞭金九銀十。在這傳統的銷售旺季，上半年跑量不足的開發商能否奮力一搏贏得市場？據新華網記者調查結果顯示，9月大連開盤項目超過20個，其中市內五區開盤數量為16個，環比上漲60%，這是否預示著大連金九將成色十足？對此，有業內人士表示，每一年的這個階段都會掀起推盤高潮，但是，受全年大環境影響，今年金九銀十含金量會縮水，開發商想在九十月份打開市場，就得盡快讓價格回歸合理水平線，用價格來換取銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969
新峰地產(大連)市場研究部總監王磊表示："從2014年年初至今，樓市成交量一直處於區域下行的狀態，所有的地產商一直處於調整狀態，在這種情況下，如果期望有一個爆發式的金九銀十就不現實瞭，隻能說在八九月份可能會相對於這一年的其他月份略好，但很難再出現2008年以前的金九銀十。"
王磊進一步分析，在2008年以前的市場，隻有金九銀十是促銷高峰期，也是資金回籠的時期，但是，經歷過2008年至2011年的調整，市場開始分化，從2013年的成交高峰期可以看出，銷售曲線出現兩個小高峰節點，一個是五六月份，另外一個是八九月份，即把過去的金九銀十一個銷售旺季拆分成兩個銷售周期，但是從成交結果來看，兩個小高峰的成績不及"金九銀十"大高峰，因此，從目前市場情況來看，金九銀十的成色難免不足。
新華網記者對9月份大連開盤項目進行瞭統計，結果顯示，大連七區入市項目共計21個，其中，沙河口區與甘井子入市項目最多，均為6個，包括恒大檀溪郡、中航國際廣場、萬科現在城、中海天賦山等，中山區、高新區則各有兩個項目開盤，金州新區將有4個項目入市，旅順口區開盤項目1個，唯獨西崗區無項目開盤。
入市21項目"低開"成主旋律
九月大連開盤入市項目超20個 金九成色能否十足
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07442896802.shtml
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