公積金貸款仍執行 認房又認貸
??本報訊（記者馬振華）去年10月，我市放松商業貸款，對還清商業貸款後買第二套房的，首付從七成降為三成。這引發不少購房者期待：公積金貸款是否也會放松？昨日，武漢住房公積金管理中心公佈更新後的“貸款指南”顯示，我市公積金貸款政策並未放松，仍執行“認房又認貸”。
新版指南顯示，傢庭在房屋信息系統中無住房信息，並且在公積金系統中沒有貸款記錄，才能算首套房。如果用過公積金貸款，哪怕貸款已經還完，或者唯一住房已經賣掉，再申請公積金貸款都算第二套房。另外，如果買的第二套房超過140平方米，無論是否用過公積金貸款，則直接被禁止貸公積金。
對於婚姻狀況發生變化後的認定，新版指南也作瞭說明：單身時申請公積金貸款買過房，婚後以夫妻雙方名義再次申請，算第二套房。對於離婚前夫妻申請公積金貸款買過房，離婚後各自再買房的情況，如果公積金貸款結清，可各自再申請，但算第二套房；如果公積金貸款沒有結清，公積金貸款歸一方償還，則隻能另一方才能申請，並且算第二套房。
據瞭解，第二套房公積金貸款首付為六成，利率為1.1倍，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。由於多數傢庭在買首套房時會用公積金，因此，如果買第二套房時仍想申請公積金貸款，可貸額度就會比較少，首付門檻要超過六成。
辦理“商轉公”需先辦“兩證”
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昨日公佈的新版指南列出瞭貸款咨詢、提交申請等7個步驟。想“商轉公”的市民可登錄武漢住房公積金管理中心網站查詢。
記者查詢發現，要成功辦理“商轉公”，有4個要點：第一，“商轉公”的前提條件是買房時用的是純商業貸款。如果已經辦理瞭商業和公積金組合貸款，則不能將組合貸款中的商業貸款轉為公積金貸款。第二，要實現“商轉公”須得到原商貸銀行的同意。很多銀行為瞭防止“業務流失”，常常會設置各種障礙。如果沒有逾期還款等信用問題，你一定要據理力爭。第三，現在很多貸款買房房主如果不賣房，一般不主動辦理“兩證”。但是，如果要“商轉公”，必須花幾萬元辦好“兩證”。第四，“商轉公”要雇請擔保機構，公積金中心公佈的機構是武漢信用風險管理有限公司。辦理者要去該公司辦手續，並交擔保費。該公司昨日表示，轉貸額超過20萬元，擔保費統一為1400元。 （記者馬振華）
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08085980851370746756104.shtml
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