close
三部委樓市放大招 業內稱重大利好開發商要跑得快
3月30日下午，央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，下調首套房、二套房首付款比例，其中，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
【百萬房子首付少付30萬 武漢樓市成交量或迎2成增幅】
【樓市松綁通道開啟後續或仍有新政 房價預計漲10%】
同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
武漢本土專傢看樓市：去庫存是前提 不排除漲價
消息一經傳出，武漢房地產圈內沸騰，不少業內人士稱之為喜大普奔，認為該政策的利好程度超於預期，武漢樓市銷量將較此前有進一步的拉升，但去庫存仍為當前的主基調。此前，坊間有消息稱采取商業貸款購買二套房首付比例將降至五成。
漲不漲價?買不買?記者就此問題采訪瞭武漢地產圈的部分業內人士。
渡邊策略集團董事長張聯雄認為該政策的出臺，讓調控政策的主流基本上回到瞭2009年的水平。其作用在於，能促進居民改善型需求的釋放，加速房地產存量去化，但政策不能從根本上改變房地產市場目前的狀態，其原因在於過去幾年“一刀切”的過度調控給消費和投資信心造成瞭很大的影響。
持同樣觀點的還有該公司營銷總監，他認為，樓市現在在打“跑得快”，開發商方面暫時還是以去庫存為主。
中科輝創市場總監梅水雄則認為政策的出臺將刺激銷售，有利於改善需求釋放，鞏固市場信心。“趕緊買第二套!”這是他對於改善型需求購房者的建議。
金地集團華中區域公司資深市場研究經理:今天同時有兩大重磅利好新政出臺，有些意外，但也是眾望所歸。看瞭四部委的兩則通知，盡管各有側重，一個側重於降首付，降低購房者的置業門檻;一個側重於稅費，減輕購房者的購房負擔，但是聯系起來看，則是共同指向一點——改善型住房需求。
2015年兩會政府工作報告中指出，經濟要穩增長，支持居民自住和改善性需求，促進房地產市場健康平穩發展。結合當前的經濟形勢來看，穩定住房需求，依然是穩增長、提內需的重要法寶。
2014年以來的一系列新政，比如取消限購、松綁限貸，主要是針對首套房需求的，相關利好刺激效應已經釋放。
進入2015年，此前受到抑制的改善型住房需求自然備受關註。
二套房等改善性需求的釋放，一方面適當降低首付門檻，一方面讓更多人將手頭原有的住房投入二手房市場，配合營業稅的減免新政，將會加速二手房市場的流通，盤活當前市場上的二手房存量資源，與此同時，售出二手房的購房者，回籠資金後將有相當一部分進入一手房市場，從而帶動一手房市場的成交量。這兩個新政的配合，將在一定程度上打通一二手房市場的流通環節，盤活存量資源，釋放更多需求。
新政對於不同的城市，將會有不同的影響。對於一二線熱點城市來說，利好更明顯;對於三四五線城市來說，利好有限。
結合3月份不動產登記制度正式實施的背景來看，二套房改善性需求將會有明顯促進，三套及三套以上改善性需求效果不會很明顯。
當前居民投資渠道日益多元化，房產等固定資產在投資中的作用日益減弱，以股票、互聯網金融、銀行理財產品等金融資產配置在傢庭資產配置中的地位將不斷提升。因此，總的來看，兩個新政都是樓市的利好政策，對穩定住房自主性需求有積極的促進作用，但是不會推動房價大漲。
而世聯地產高級策劃師李靜認為，該政策的出臺意味著前面兩次降息和降準並沒有起到特別明顯的效果，所以才有進一步松綁的動作，這將進一步刺激購房需求。一方面部分樓盤有漲價的趨勢，另一方面有些項目會利用這個階段加快出貨。
有利好的不僅限於新房市場，在3月30日，財政部、國傢稅務總局宜蘭縣貸款聯合發佈瞭《財政部
國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，宣稱購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。
網友們對接連兩波政策的出臺反應也較大，網友答答表示，要是不是去年年底買瞭一套小戶型的二套房，現在便可以買一套大戶型瞭，在深圳工作的湖北姑娘“兔子”則表示，上月和她一起去辦二手房過戶手續的一個朋友繳瞭13萬的營業稅，此刻已經哭暈在廁所。
據記者瞭解，當前武漢樓市，多數樓盤仍采取瞭平價跑量的小推盤營銷策略，開發商一切以穩為主。而政策出臺的後期，房價將有怎樣的波動，需要觀察後才能得知。
知名機構、專傢看市 中長期平穩論PK 短期救市論
中原地產首席分析師張大偉表示，政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這將是歷史最寬松的政策，將對市場帶來兩方面巨大影響：
1、直接的需求刺激，對於市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會出現上漲的可能性，其中部分城市的上漲幅度會比較高。預計整體一二線城市二季度市場成交量將起碼環比上漲30%，也將是2014年來的成交高峰，其中一線城市的房價將開始上漲。
2、對二套松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。
對未來他的預測如下：
1、信貸政策將繼續松綁，預計年內還將有2次以上的降準降息，對購房者來說，增加杠桿後，有利於入市的積極性提高。
2、限購政策將有步驟調整，後續一線城市居住證制度的出臺將降低購房資格辦理難度，而且一旦經濟弱勢，不排除出臺部分房源、或者部分客戶的松綁限購政策，其中廣州、深圳可能性更大。
3、後續營業稅調整，個稅調整，都有可能出臺，特別是在政府工作報告中明確提及瞭支持自住及改善需求。
4、地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
5、保障房減少新減，改為盤活存量。
6、不動產登記及後續的房地產稅立法將放緩，出臺時間點將延後。
7、戶籍政策松綁，帶來新增需求，對部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續松綁，增加可購房人群的基數。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮化難點問題。
8、提高新型城鎮化宜居程度，消化市場庫存。
9、房地產企業的稅負可能降低，房地產企業營改增的推進將逐漸加速。
10、穩增長下的強刺激，房地產業將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。
持相反觀點的也不在少數。
民生證券：鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性+高庫存+人口老齡化)共振的結果，現在救市隻能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18225988253826879372785.shtml
銀行信用貸款信用貸款貸款率利任何問題免費諮詢
全站熱搜
留言列表
