中國住宅投資收益最高十大城市 北京居首
2013年12月百城住宅投資收益指數榜單
序號
城市
5年年化收益
3年年化收益
1年年化收益
發佈日
基日
基點
1
北京
29.18%
19.10%
18.94%
2014.1.6
2009.1.1
100
2
廈門
24.74%
21.21%
19.95%
2014.1.6
2009.1.1
100
3
廣州
23.65%
11.34%
9.54%
2014.1.6
2009.1.1
100
4
長春
21.71%
10.61%
12.93%
2014.1.6
2009.1.1
100
5
蘭州
21.13%
8.24%
10.56%
2014.1.6
2009.1.1
100
6
深圳
20.73%
12.17%
15.61%
2014.1.6桃園蘆竹房貸
2009.1.1
100
7
常德
20.57%
12.84%
8.21%
2014.1.6
2009.1.1
100
8
汕頭
20.49%
13.78%
17.90%
2014.1.6
2009.1.1
100
9
江門
19.79%
6.68%
3.62%
2014.1.6
2009.1.1
100
10
三亞
19.73%
2.87%
-3.81%
2014.1.6
2009.1.1
100
105城住宅投資3年復合收益率榜單
序號
城市
3年復合收益率
1
廈門
21.59%
2
宿遷
21.42%
3
嶽陽
19.07%
4
北京
18.39%
5
聊城
17.52%
6
柳州
16.46%
7
臨沂
16.31%
8
瀘州
16.00%
9
烏魯木齊
15.76%
10
德州
15.46%
新浪樂居訊(記者 劉乾超)中金標準數據近日發佈百城住宅投資收益指數。通過統計過去3年105個城市的住宅投資復合收益率發現，有24.8%的城市房地產收益不如定期存款。2013年12月百城住宅投資收益指數顯示，北京、廈門、廣州、長春、蘭州、深圳、常德、汕頭、江門、三亞位列榜單前十名，北京高居榜首。而在105城住宅投資3年復合收益率榜單上，廈門、宿遷、嶽陽、北京、聊城、柳州、臨沂、瀘州、烏魯木齊、德州排名前十。值得註意的是，一線特大城市上海未能進入投資收益指數第一梯隊，廣州、深圳兩城2013年12月住宅投資收益率呈下降趨勢。
作為兼具投資與居住功能的特殊商品，隨著經濟高速發展和人民生活水平日益提高，人們不僅追求房地產的居住消費感覺，而且開始重視房地產保值增值的長遠利益。同期兩個收入水平相當的工薪族，由於選擇的房子或者進入的投資周期不同，幾十年之後的生活感受和財富估值可能有雲泥之別。
中金標準數據公佈的百城住宅投資收益指數顯示，中國的住宅市場已經步入投資收益衰減期，不同城市的房產投資收益已呈分化趨勢，房地產市場風險正在積聚。
中金標準數據住宅投資收益指數統計瞭105個城市過去3年來的投資收益率。以3年復合收益率計算，105個城市裡26個城市收益率不到5%，24.8%的城市投資收益率甚至比不過2011年的3年銀行定期存款，這其中包括重慶等直轄市和成都、昆明、西安等省會城市。2013年12月百城住宅投資收益指數顯示，北京、廈門、廣州、長春、蘭州、深圳、常德、汕頭、江門、三亞位列榜單前十名。
在這之中，北京位列中國百城住宅投資收益指數榜單首位。北京2009年至2012年的GDP增長率分別為9.34%、16.13%、15.15%、10.01%，住宅投資收益率分別為61.97%、30.57%、6.02%、33.95%。雖然經濟形勢最好的是2010年和2011年，但是房地產投資收益率最高的階段卻是2009年和2010年。這兩年北京的住宅投資收益率大幅跑贏GDP增速。2011年收益率全面下滑，收益率最高的北京僅有6.02%的收益，杭州和溫州等城市更是達到瞭負兩位數的收益率。2012年以後，北京房地產市場有所恢復。
北、上、廣、深2009年1月到2013年末房價走勢
另一方面，廣州、深圳分別排在2013年12月百城住宅投資收益指數榜單的第三位和第六位，且呈下降趨勢。同屬一線城市，上海更是未進榜單前十之列。相較北京，其他三個一線特大城市住宅投資收益指數沒能一起領跑。
中金標準數據提供的北、上、廣、深2009年1月到2013年末存量房價格走勢圖顯示，廣州、深圳最近3個月房價開始走平並漸漸向下，北京、上海仍在上漲，其中北京勢頭更猛。
在接受新浪樂居采訪時，中金標準數據研究總監高邃解釋，百城住宅投資收益指數的數據來源是中金標準數據與禧泰房產數據合作共建的大數據，不僅包括新房數據，而且包括存量房數據。以新房數據和存量房數據疊加分析，廣州、深圳兩城的存量房價格去年年底開始下跌，這直接導致其投資收益指數未能居於前列。對上海而言，當地樓市環境較北京更加健康，不會出現住宅價格瘋漲或狂降，住宅投資收益水平比較穩定，上海居民金融風險意識較強，也不願追高。此外上海商業地產經濟近年下滑明顯，一定程度上也影響到瞭當地住宅市場預期，上海最終沒能進入榜單前十。
"長期來看房地產的價值應該和城市的經濟發展相吻合。房價的增幅大幅超過城市的經濟增長短期可行，但是不可持續。一線城市的硬實力和軟實力決定瞭北京和上海的房地產收益率長期為正，而投資收益指數低的城市由於前期漲幅很高，透支瞭未來收益，再加上購買力並沒有明顯提升，一旦經濟走弱就很難繼續上漲。"高邃表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/15182577007.shtml
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