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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??1月23日，央行在官網發佈瞭《2014金融機構貸款投向統計報告》（以下簡稱《報告》）。

??《報告》顯示，2014年末，小微企業貸款餘額15.46萬億元，同比增長15.5%，增速比上年末高1.3個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高6.1個和4.8個百分點，比各項貸款增速高1.9個百分點。

??上述商業銀行人士認為，正如央行行長周小川所說，貨幣政策不是萬能的。在支持三農和小微的融資需求方面，還有賴於財政政策發力和我國經濟結構的進一步轉型。

??據央行發佈的數據，2014年末，“三農”貸款餘額在各項人民幣貸款餘額中的占比達34.5%，與2013年持平，不過，2014年“三農”新增貸款在全年新增貸款中占比為36.9%，較上年的46.4%回落近10個百分點。

??不過，隨著央行2014年9月底調整首套房認定標準，在堅持“差異化信貸”政策基礎上，要求加快信貸審批，加大對首套房信貸支持，在緩解房企資金壓力的同時也鼓舞瞭市場的信心。此外，管理層還允許上市房企發行中票融資，為房地產企業的資金需求另辟道路。

??此後，地方政府從三季度開始，不斷升級救市措施，在放松限購的基礎上，一些地方還出臺瞭對個貸利率進行補貼、契稅優惠、放寬落戶以及為房地產貸款提供三峽區農地貸款率利試算表擔保等措施。

??上述多重因素造成房地產貸款在2014年四季度出現猛增。《報告》顯示，2014年全年房地產貸款中，房產開發貸餘額4.28萬億元，同比增長21.7%，增速比上年末高5.3個百分點；個人購房貸款餘額11.52萬億元，同比增長17.5%，增速高於同期各項貸款增速3.9個百分點；全年增加1.72萬億元，同比多增196億元。

??此外，《報告》還顯示，2014年末，房產開發貸款中的保障性住房開發貸款餘額1.14萬億元，同比增長57.2%，增速比上年末高30.5個百分點；全年增加4119億元，同比多增2589億元，增量占同期房產開發貸款的55%，比上年增量占比高24個百分點。

??三農小微新增貸款占比下降

??實際上，直到2014年三季度，房地產企業的融資環境都沒有多大改觀。據中行發佈的2014年四季度經濟金融展望報告顯示，當年1～8月，房地產企業到位資金同比僅增長2.7%，比上半年降低瞭0.3個百分點，為近十年來的最低水平。其中，國內貸款、定金及預收款、按揭貸款資金來源增速都持續放緩。

??《報告》同時顯示，2014年全年，小微企業貸款增加2.13萬億元，同比多增1284億元，增量占企業貸款增量的41.9%，也比上年占比水平低1.6個百分點。

??“這也可以理解，三農和小微一直是銀行信貸的薄弱部門，也正因為如此，在經濟轉軌時期，央行兩次下調針對農村金融機構的存款準備金率，此外還有一些定向手段來予以支持。”前述商業銀行人士對記者表示。

央行報告去年開發貸增速明顯回升

??2014年末，地產開發貸款餘額1.35萬億元，同比增長25.7%，增速比上年末高15.9個百分點。同時，這一增速也較三季度末有較大回升。據央行此前公佈的數據，2014年三季度末，地產開發貸款餘額台南市農地貸款1.21萬億元，同比增速為12.7%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08385965276435236304773.shtml

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