上海天價豪宅逆勢熱銷 一別墅惜售捂出20萬單價
在一輪又一輪樓市調控中，始終保持沉默的上海一豪宅如今悄然開售。
日前，上海市靜安區的一個名為遠中風華園的項目推出11套聯排別墅，網上報價高達20萬元/平方米以上，面積多為283平方米。《第一財經日 報》記者瞭解到，該樓盤的第一批公寓於2006年就已開盤，最初售價僅2.7萬元/平方米，此後該項目又分多個批次推出瞭約1000套房源，目前，在售的 公寓價格也已飆漲到8萬~10萬元/平方米。
一位資深業內人士認為，這個樓盤是比較有名的"愛用營銷手段"，每次開盤價格都定得"奇高"，由於地段較好、拿地價格低，定價高賣出去是好事，賣不出去就"捂著"，典型的"吊高價"。此外，也不排除開發商通過別墅的高報價帶動數量更多的公寓產品銷售。
據同策咨詢統計，2010~2012年，上海單價超過10萬元/平方米的天價豪宅分別成交瞭78套、119套、149套，整體呈現"量價齊升"勢頭。
"總裁"面積賣"董事長"價
公開資料顯示，該樓盤的開發商為上海遠中靜安房地產有限公司，性質為外商投資合作經營企業。該公司隸屬於遠雄房地產開發集團(上海)有限公司，上海遠雄是臺灣遠雄集團旗下公司，在滬開發的物業除瞭遠中風華園，還包括遠東國際廣場、遠雄徐匯風華等。
網上房地產數據顯示，遠中風華園自2006年4月第一次開盤以來，已經領取過10次預售證，公寓項目總計推出1056套房源，截至昨日，已經售出812套。
其實，該樓房屋信貸利率試算利率多少免費諮詢試算盤自開盤以來便"風波不斷"，不僅價格一路飆漲，且多次被指捂盤惜售。知情人士告訴記者，本次推出的11套聯排別墅，在 2009~2011年間就多次傳言將"面世"。"如果在當時推出，市價也就10萬~12萬元/平方米，此次20萬元/平方米的單價雖然有些'虛高'，但畢 竟這個價格已經備案，且順利拿到瞭預售證。"
一位參觀過該樓盤的業內人士告訴本報記者，這個樓盤不僅價格高，而且定位比較尷尬。"這批房源的總價在5000萬~6000萬元，價格屬於天價 豪宅，但其整體品質肯定進不瞭'第一梯隊'。最大的問題在於戶型面積，283平方米的戶型太緊湊瞭，對於'第一梯隊'的天價豪宅來說，一般300平方米以 內的單價隻能賣到10萬~12萬/平方米，350平方米以上的能賣到13萬~18萬/平方米。"
"能夠買得起這樣別墅的群體，對於空間感的要求是很高的。以5000萬元以上的總價來說，應該是像星河灣、綠城玫瑰園那樣大空間尺度(350平方米以 上)的產品。283平方米的戶型，要賣5000萬元以上的總價，等於是'總裁'的面積，卻要賣'董事長'的價格。所以，這個項目如果把價格降到15萬元/ 平方米左右，或許會有不錯的市場前景。"
不過，知情人士對記者透露，開發商方面對這個項目的銷售還是充滿信心。"我去過這個項目好幾次，每次銷售人員都對我說，這十幾套別墅開盤很快就會被消化。" 知情人士稱。
截至昨日晚間，網上房地產數據顯示，這11套天價豪宅還未顯示有成交。
上海天價豪宅逆勢熱銷
天價豪宅超高定價的底氣，來自上海高端住宅市場"逆勢"下的保值增值。
同策咨詢提供的數據顯示，2013年前5個月，上海單價10萬元/平方米以上的天價豪宅已成交40套，而去年同期天價豪宅成交套數為49套。盡管今年成交總套數較去年同期有所下降，但天價豪宅的成交表現依舊出色，總體維持"賣得火"的市場局面。
值得一提的是，上海濱江豪宅的代表湯臣一品今年以來也已經成交6套，成交價格在15萬元/平方米左右，而戶型均是400平方米以上的大戶型，總價在6000萬元以上。另一熱門豪宅濱江凱旋門今年以來也已經售出23套。
同策咨詢研究中心總監張宏偉對記者稱，在"史上最車子信用貸款增貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸貸款全省皆可處理嚴厲"調控背景下天價豪宅逆勢實現熱銷，表現出富裕階層尤其是富豪階層對於天價豪宅的增值及保值屬性的認同感。
張宏偉認為，豪宅市場的抗跌性還是比較強的，在市場高漲期，豪宅具有資產保值增值的作用，而在市場低迷期，由於市場的長期趨好性、投資渠道缺乏 及豪宅物業的抗跌性較強等原因，投資客在這個時候有更多的時間去選擇合適的項目去投資，並且此時豪宅物業價格漲幅比較平穩，未來市場一旦反彈，投資者將獲 得更大的投資回報與收益。
另據業內人士透露，天價豪宅能夠逆勢熱銷，與其擅長用營銷手段也是分不開的。"第一種是開盤均價明顯低於市場預期，制造性價比較高的市場印象， 導致其成交量表現不俗。第二種是多次預計開盤而遲遲不開，以'懸而不開'的方式引起市場註意，進而取得不錯宣傳效果。"業內人士稱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/07462241746.shtml
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